O seu próximo projeto começa aqui.
Capital para construir, reabilitar ou avançar para uma nova oportunidade. Com uma estrutura pensada para o seu projeto e acompanhamento em cada etapa.
Para promotores, empresas e SPVs em Portugal.
O seu projeto. O capital para avançar.
100–150 mil €
Financiamento habitual por projeto
Outros montantes sob análise
Financiamento para o seu projeto.
Duas soluções para diferentes momentos do seu projeto. Encontramos consigo a estrutura que faz sentido.
Construir e reabilitar
Capital para dar forma ao seu projeto. Da construção de novos imóveis à reabilitação e valorização de edifícios existentes.
Explorar solução
Empréstimo ponte
Financiamento de curto prazo para uma aquisição ou para dar continuidade à obra, até à venda ou ao financiamento permanente.
Explorar solução
Queremos conhecer quem está por trás do projeto.
Mais do que um imóvel, olhamos para quem está por trás dele. Procuramos projetos viáveis e promotores comprometidos com a sua execução.
Experiência para executar
Promotores, empresas e SPVs com estrutura legal adequada e capacidade para concretizar o projeto.
Um projeto bem preparado
Plano de negócio, orçamento, licenciamento aplicável e uma estratégia de reembolso clara.
Compromisso com a operação
Envolvimento de capital próprio do promotor e garantias adequadas ao financiamento.
Como funciona, do início ao fim.
Da candidatura ao reembolso, acompanhamos o seu projeto em quatro etapas.
Apresente o projeto
Envie os dados do projeto. Após a análise, recebe uma proposta indicativa, sem compromisso.
Ver detalhes: Apresente o projeto
Preencha o formulário com os dados do promotor, do projeto e do financiamento pretendido. Se preferir, contacte-nos diretamente por email. info@dolux.app
Revemos a informação e, se faltar algum elemento, entramos em contacto. Com a documentação reunida, a equipa de risco analisa a viabilidade do projeto e as garantias propostas.
Após esta avaliação inicial, recebe uma proposta indicativa, sem caráter vinculativo, para conhecer as condições antes de decidir se quer avançar.
Acorde as condições
Acordamos as condições e preparamos o contrato. Depois de assinar, o projeto é apresentado aos investidores.
Ver detalhes: Acorde as condições
Se a proposta corresponder ao que procura e aceitar as condições de princípio, a nossa equipa começa a preparar o projeto e a documentação para a plataforma.
Quando tudo estiver pronto, recebe o contrato com as condições finais acordadas. Depois da assinatura, o projeto é apresentado aos investidores e abre a campanha de financiamento.
O tempo necessário para reunir o capital depende do montante da operação e da adesão dos investidores.
Receba o capital
Quando a campanha estiver concluída, formalizamos a hipoteca e transferimos o capital para a sua empresa.
Ver detalhes: Receba o capital
Atingido o objetivo de financiamento, agendamos a formalização da hipoteca sobre o imóvel dado como garantia junto do notário. Após a sua constituição, o capital é transferido para a conta bancária da sua empresa, nos termos acordados.
Os desembolsos podem ser realizados por fases, de acordo com a evolução do projeto e as condições definidas no contrato.
Devolva o capital
Paga os juros trimestralmente, ou conforme acordado. No final do empréstimo, devolve o capital e liquida os valores em falta.
Depois da liquidação integral, tratamos do levantamento da hipoteca.
Ver detalhes: Devolva o capital
O capital é reembolsado na totalidade no final do prazo. Os juros são pagos trimestralmente, salvo outra periodicidade acordada no contrato. Na data de vencimento, ficam liquidados o capital e quaisquer juros ou outros valores ainda devidos.
Com o empréstimo integralmente liquidado, os investidores recebem os montantes que lhes são devidos e tratamos do cancelamento da hipoteca sobre o imóvel.
Pode reembolsar antecipadamente, sem comissões nem penalizações. Basta avisar a equipa para coordenarmos a liquidação e o encerramento da operação.
Ao longo do projeto, estamos por perto.
Acompanhamos os desembolsos, a evolução da obra e o calendário de pagamentos. Consigo, mantemos a documentação e a informação aos investidores atualizadas até ao fim da operação.
Conhecer as garantiasPerguntas frequentes
As respostas às principais dúvidas de quem quer financiar um projeto.
Falar com a equipaQual é o montante habitual de financiamento?
O montante habitual é de 100.000 € a 150.000 € por projeto. Este intervalo é uma referência, não um limite fixo: outros montantes podem ser analisados de acordo com as características do projeto, as garantias e o perfil do promotor.
Quem pode apresentar um projeto?
Promotores imobiliários, empresas e SPVs (sociedades criadas para um projeto específico) com estrutura legal adequada e capacidade de execução. Cada projeto é analisado individualmente e pressupõe o envolvimento de capital próprio do promotor.
Que documentação devo preparar?
Informação sobre a empresa e os seus sócios, apresentação do projeto, orçamento, licenciamento aplicável, plano financeiro e garantias propostas. A equipa indica a documentação necessária em função da fase e da complexidade da operação.
Quais são os prazos, taxas e custos?
O prazo, a taxa e os restantes encargos dependem do projeto e da análise de risco. As condições são apresentadas antes da contratação, incluindo os custos de análise, formalização, garantias e acompanhamento que sejam aplicáveis.
Que garantias são necessárias?
As garantias são definidas caso a caso e podem incluir imóveis e outras estruturas contratuais. A avaliação tem em conta o montante solicitado, o valor dos ativos e o risco da operação.
Como são feitos os desembolsos e os pagamentos?
Os desembolsos podem ser faseados conforme a execução do projeto. Os juros são pagos trimestralmente, ou com outra periodicidade acordada no contrato. O capital é devolvido na totalidade no final do empréstimo, juntamente com os valores ainda em falta. Após a liquidação integral, tratamos do levantamento da hipoteca. O acompanhamento e a prestação periódica de informação mantêm-se durante toda a operação.
Apresentar o projeto garante financiamento?
Não. A Dolux está em fase de preparação e o formulário permite registar o seu interesse. Qualquer financiamento futuro depende da análise e aprovação do projeto, das condições acordadas, da angariação de capital e da disponibilidade do serviço.
Vamos falar do seu projeto.
Conte-nos o que tem em mente. Começamos por conhecer o projeto e as suas necessidades de financiamento.
Apresentar projetoinfo@dolux.app
Estamos a preparar o lançamento. Apresentar o projeto regista o seu interesse e não constitui uma proposta ou garantia de financiamento.