Empréstimo ponte
Capital para avançar com uma aquisição ou dar continuidade ao projeto enquanto prepara a venda do imóvel ou o financiamento de longo prazo.
- Financiamento habitual por projeto
- 100–150 mil €
Outros montantes sob análise
- Pagamento de juros
- Trimestral
Ou conforme acordado no contrato
- Reembolso do capital
- No final do prazo
Com levantamento da hipoteca após liquidação
O capital entre um passo e o seguinte.
Apoio temporário para uma operação imobiliária, com uma fonte de reembolso identificada desde o início.
Adquirir um imóvel
Financiamento para a compra enquanto organiza a solução de capital prevista para a operação.
Dar continuidade ao projeto
Liquidez para preparar o desenvolvimento ou responder a necessidades temporárias da obra.
Aguardar a venda ou o refinanciamento
Uma solução de transição até concretizar a venda do imóvel ou obter financiamento permanente.
Condições do financiamento.
Cada operação é analisada individualmente. A proposta reúne as condições para decidir se quer avançar.
Conhecer as garantias- Quem pode candidatar-se
- Empresas e SPVs legalmente constituídas em Portugal, com capacidade para executar o projeto e garantias imobiliárias em Portugal.
- Prazo até 3 anos
- O prazo é definido de acordo com a operação e o plano de reembolso, até ao máximo de 3 anos.
- Até 75% do valor das garantias
- O financiamento não ultrapassa 75% do valor dos imóveis dados como garantia. Este rácio é designado LTV (Loan to Value).
- Taxa e comissões acordadas
- Dependem da análise do projeto e do risco da operação. Conhece os juros, a comissão de contrato e os restantes custos aplicáveis antes de assinar.
Como recebe e devolve o financiamento.
Recebe o financiamento
Com a campanha concluída e a hipoteca formalizada, os fundos são transferidos para a conta da empresa, nos termos acordados.
Paga os juros
Trimestralmente, ou com outra periodicidade acordada no contrato, ao longo do prazo do empréstimo.
Devolve o capital
No final, liquida o capital e os valores ainda devidos. Depois, tratamos do levantamento da hipoteca.
Perguntas frequentes
As respostas às principais dúvidas de quem quer financiar um projeto.
Falar com a equipaEm que difere do financiamento para desenvolvimento?
O empréstimo ponte responde a uma necessidade temporária, até à venda do imóvel ou à obtenção de financiamento permanente. O financiamento para desenvolvimento acompanha as fases de construção ou reabilitação. A equipa ajuda a identificar a estrutura adequada ao projeto.
Como devo preparar o plano de reembolso?
Indique de onde virá o capital para liquidar o empréstimo, por exemplo, da venda do imóvel ou de financiamento de longo prazo. Junte o calendário previsto, a documentação que sustenta essa previsão, a informação sobre a empresa e as garantias propostas.
O imóvel dado como garantia tem de ser o do projeto?
Não necessariamente. Pode apresentar outro imóvel ou mais do que um imóvel como garantia. A aceitação depende da avaliação, da análise jurídica e das condições acordadas para a operação.
Posso reembolsar antes do fim do prazo?
Sim, pode reembolsar antecipadamente sem comissões nem penalizações. Basta avisar a equipa para coordenarmos a liquidação e o levantamento da hipoteca.
Vamos falar do seu projeto.
Conte-nos o que tem em mente. Começamos por conhecer o projeto e as suas necessidades de financiamento.
Estamos a preparar o lançamento. Apresentar o projeto regista o seu interesse e não constitui uma proposta ou garantia de financiamento.